杭州再次升级住房限购政策 本地居民限购三套房

昨日晚间，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》（下称《通知》），明确自今日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。 《通知》要求，杭州扩大住房限购范围。自今日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。 《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 此次通知是继去年11月9日之后，杭州对楼市调控的再次加码。今后，杭州本地户籍家庭限购2套住房、禁购第三套；非本地户籍居民家庭不仅限购1套住房、禁购第2套，而且在杭购房需要连续缴纳个税或社保的时间从1年以上升级为2年以上，并不得补缴。 此外，富阳、大江东被纳入限购区域，至此，整个杭州市区都施行限购。 对于此次政策加码，杭州透明售房研究院院长方张接认为，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，此次调控有利于进一步抑制去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。 浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授表示，目前的调控政策虽已发挥了一定作用，但是市场仍然面临较大压力。受杭州城市影响力的进一步提升、土地市场持续火热等综合因素的影响，房地产企业和消费者普遍看好后市，导致杭州市场外地购房者比例仍然较高，富阳、大江东等不限购区域的价格上涨压力更大，本地消费者投资性需求增加，因此本地第三套限购、社保调整为两年、富阳、大江东限购等政策是非常及时和必要的，有利于进一步稳定市场，维护市场的健康发展。 从去年实施限购政策以来，余杭的外来购房者明显减少，房价逐渐稳定，本地人的购房理性也逐渐回归。据统计，今年前两个月，杭州市区的外来购房者比例已经下降到两成一下，可见调控政策效果显著。与之相对的是非限购区域的外来购房者比例大幅提升。 与此同时，透明售房研究院数据也显示，本地人在限购区域购三套住宅以上（含）比例明显上升，尤其是1月份，其数值是去年8月的2.5倍，这也是政府此次增设本地人限购第三套住房的原因。 春节后，不仅新房市场一路回暖，二手房市场量价齐升。我区3月1日的二手房成交量有143套。 在这样的情况，杭州再次重拳出击升级限购政策，不仅明了政府坚决维护杭州房地产市场健康稳定发展的的决心和信号，而且也是在市场表现下及时而且必要的举措。