浙江出台住宅全装修指导意见 “中心城区”要求实施全装修

浙江出台住宅全装修指导意见 “中心城区”要求实施全装修 开发商需提供至少3套装修方案 交付后购房者不得大改 昨日上午，浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，发布《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（以下简称《指导意见》），并针对全装修推进过程中的各项细节回答媒体提问，也为购房者们解疑释惑。 “中心城区”明确规定实行全装修 具体范围由地市县政府划定 今年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》正式施行，提出全装修住宅将走向普遍化、规范化，并初步要求到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。 9月10日，省政府办公厅再次印发文件进一步明确：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。” 昨天的《指导意见》则明确规定全装修住宅实施范围是在“中心城区”，并不是全面取消毛坯房。 至于“中心城区”的范围，则由各地政府具体划分，同时也要求各地抓紧制定绿色建筑专项规划，明确新建住宅全装修实施要求，结合当地实际明确实施新建住宅全装修区域范围并向社会公告，确保消费者的知情权。 省建筑业管理局相关负责人表示：“全装修和成品交房的实施范围和实施时间，地市要在今年年底前确定，县市明年6月底前确定。” 每种户型装修方案至少3套 交付后业主不能“大改” 《指导意见》要求加强住宅全装修建设管理：严格土地规划条件；创新管理方式；加强销售管控；加大监督检查。 购房者最关注的“撞房”问题，《指导意见》规定开发商需实施菜单式装修，每种户型装修方案至少3套。 交付后，购房者原则上2年内不得进行重新装修，建设单位和购房者应在购房合同中或以签订承诺书等形式进行约定。2年后需要重新装修的，业主应向当地建设（房地产）部门申请，经审批同意后方可实施。 全装修住宅总价预计高于毛坯房 公积金贷款额度可上调 大批量装修成本虽然比自主装修成本便宜，但由于加上了装修部分的成本，全装修住宅的总价将高于毛坯房。 因此《指导意见》要求落实住宅全装修保障措施，加强组织保障措施，采取财政补助、金融支持等。也就是说，购房者使用住房公积金贷款购买全装修住宅的，贷款额度还可以上浮，具体上浮比例结合各地实际确定。 对于全装修房子，购房者最关心的就是房价会不会再次上涨。对此，省建筑业管理局相关负责人表示，市面上已经有大量的房地产开发商在实施全装修乃至精装修。以临平为例，绿城玉园就是其中之一。不少业内专家也认为全装修是规模化的行为，根据市场规律，规模化只会降低成本，所以从理论上讲，全装修会推动房价降低。再从开发商角度来考虑，全装修的差异化会使开发商根据市场定位，开发相适应的房子。归根到底，还是市场决定价格而非楼盘装修。