双十一买买买的狂欢和楼市无关

新房、二手房成交量快速下跌 双十一买买买的狂欢和楼市无关 一股来自西伯利亚的冷空气在这两天“速冻”余杭，使不少人在双十一的购物清单上加入了不少御寒衣物。全民狂欢的“买买买”是各行各业年底冲量的关键时刻。但是，狂欢是他们的，和楼市开发商无关…… 下降幅度有所缓和 酒店式公寓市场相对稳定 杭州楼市11月首周开局并不乐观，10月31日—11月6日全市新建商品房签约量再次下降，跌破3000套，仅为2713套。根据透明售房网数据，这是自今年3月以来除“G20峰会周”“十一黄金周”之外的最低周签约量，环比下降幅度超过2成。其中新建商品住宅套数为1455套，环比减少27.7％。 在成交量下跌的大趋势下，余杭也不例外。合富辉煌集团对杭州房地产市场报告称，本周余杭区新建商品房成交量为712套，成交均价14235元/平方米，环比分别下降34.9％和18.9％；其中新建商品住宅522套，成交均价为14331元/平方米，对比上周分别减少36.8％和20.9％。截至11月6日，我区商品房存量仍有35454套，其中住宅17780套，去库存依然是主要目标。 不仅如此，一向价格稳定、涨幅较小的二手房市场也是“寒意明显”，一整个10月，成交量持续减少，进入11月首周销量仍在下降。据透明售房网显示，10月31日—11月6日，市区一周成交量是1899套，其中住宅签约1651套，环比分别下降13.8％和15％。从区域成交情况看，余杭签约了389套，住宅在这之中贡献了337套。 在新建和二手住宅成交量快速下跌的情况下，酒店式公寓的表现却十分平稳。由于不受限购等调控政策的影响，余杭区内酒店式公寓一直处于热销状态，比如理想银泰城、华元欢乐城等等。10月31日—11月6日这一周，我区酒店式公寓成交153套，均价为12988元/平方米。虽然成交数量连续四周减少，但其价格波动相对较小。 上周余杭区内开盘不多，只有滨江西溪之星和绿城桃源小镇推出新的住宅房源，新增供应量较少，而开发商也在热度退去、调控发力的背景下变得谨慎，营销力度随之减弱，这些因素都导致了周签约量的下跌。 “15＋8”规范交易环节成调控新目标 购房者的安全感大增 在层层调控下，房地产卖方市场成为历史，购房者手中的主动权再次慢慢变大。不仅如此，国家对购房者权益的保护力度也随之增加。 8日，国家发改委、住建部联合发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月（11月10日—12月20日），检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。文件显示，八项行为将受到重点查处，主要包括销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房等。 这一文件的出炉让市场不禁联想到了11月3日杭州出台的《关于贯彻落实＜住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知＞的通知》，对15类不正当经营行为加大整顿力度，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。 对比两份文件的内容，都意在全方位规范房地产市场的交易行为，两者交集之处甚多，杭州的“15”可以说是提前的自查。有专家认为，针对商品房销售明码标价的专项检查，和此前各地推出的限购限贷政策是一致的，“都是为了规范市场行为，尤其是房产中介”。 以临平新城为例，在绿城玉园、余之城、理想康城一品等众多楼盘渐次进入销售后期，供购房者选择的房源所剩不多，再加上房价的居高不下，二手房自然成为很多人的新选择。但是，房产中介给很多购房者的印象就是“里面的水很深，容易上当”。 中国消费者协会今年发布了《房屋家居领域投诉情况专题报告》，曝光了房屋中介四大问题，包括乱收费现象严重、存在霸王条款、资金监管过程中违规操作、隐瞒房屋真实情况。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示，对商品房销售明码标价的专项检查，实际上和此前各地推出的限购限贷政策是一致的。他认为这能够防范各大房企和中介的虚假营销做法，督促房企和中介机构回归诚信经营，对于规范市场交易环境、稳定市场预期等有积极作用。 另一方面，政府对市场的整顿与监督也极大地保护了购房者的权益，增强了买房者的信心和安全感。根据透明售房研究院编制的杭州购房客户信心指数，近几周市场信心正趋于稳定。